在现实生活中，存在大量无证的二手房买卖。很多人图便宜，购买了没有产权证的二手房，殊不知这将带来很多麻烦和风险。无证的二手房买卖有什么风险？下面就由找法网小编带大家了解。
一、无证的二手房买卖有什么风险
１．二手房买卖合同无效
《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。
２．有可能会遭遇“一房两卖”
没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人“一房两卖”留下漏洞可钻。
３．不能进行再次交易等活动
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
４．拆迁时无法获得赔偿
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁赔偿。
５．无法办理抵押贷款
购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
６．有被强制拆除的风险
如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
７．容易陷入开发商债务纠纷
开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
８．土地使用权不能续期
在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
二、无证的二手房买卖防范对策
１、在订立合同之前，最好请专业人士进行调查，对房产基本信息进行详细了解，明确该房产属于以上哪一类，房产证何时能拿到等情况，做到心中有数。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。
２、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得产权之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
３、买卖合同中，应约定相应的违约条款，提高违约成本，应对房价波动，以避免一方恶意违约。
未取得房产证的二手房，购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候，让对方出示房产证，并且看好房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。
