在现今的社会贷款的方式是有很多种的，比如信用贷款、汽车抵押贷款、典当贷款、质押贷款、动产浮动抵押贷款、不动产抵押贷款等等。但就贷款当事人所需支付的费用来说，不动产抵押贷款的费用是最低的，在同等条件下，所能批准的额度也是最高的。那么，2022年不动产抵押贷款流程是怎么样的呢？现由找法网小编为大家解答。
一、借款人准备相关资料
在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，不动产权证，购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
二、银行流水对账单
房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，通常来说，银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上，也有的在100万以上。除了需要对不动产权证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。
三、向银行申请贷款
房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款利率会根据央行基准利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
四、银行审核房贷
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说，房贷都是会通过的，但是如果借款人买房的动机不纯，可能是用来炒楼的，银行就有可能拒绝借款人的房贷申请，或者提高其首付比或者贷款利率。
五、银行审核通过，办理相关手续
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
六、银行获得不动产权证，最终放款
需要注意的是，有一些抵押物是不能抵押贷款的，比如说依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房等等。办理不动产抵押消费贷款是比较简单的，但应根据贷款人的个人具体情况，来严控贷款风险。
