不动产转让一般就是说的房屋转让,这在生活中是非常常见的行为,需要我们熟悉一些相关知识。想必很多人都想要了解,不动产转让合同范本2022是怎样的呢?不动产买卖合同生效要件是什么?不动产权证办理流程是怎样的?下面由找法网小编为您介绍一下。
转让方(以下简称甲方):
住址: 身份证号:
受让方(以下简称乙方):
住址: 身份证号:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 不动产的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦a单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) 。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 不动产交付
甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 不动产过户
房屋交付乙方后,甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
第七条 违约责任
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:
乙方:
___年___月___日
___年___月___日
签约地点:
(一)不动产买卖合同生效要件:
1、房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
2、房屋买卖合同成立在前,产权过户登记在后,将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
3、就登记行为本身的性质看,登记仅起物权公示作用,并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
(二)不动产买卖合同生效时间:签定不动产买卖 合同表明双方意思表示一致,签定合同表示合同成立,在办理完房屋过户登记之后生效。
不动产权证办理流程:
1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
2、权属登记。
需交资料:
1、房地产登记申请书。
2、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)。
3、房屋面积测绘成果报告书。
4、用地来源文件。
5、房屋报建文件。
6、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)。
7、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)。
8、身份证明。
9、公安部门门牌证明。
10、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)。
11、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)。
12、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)。
13、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
以上是找法网小编整理的关于不动产转让的相关内容。综上所述,不动产转让合同范本2022需要写清楚转让方和受让方的基本信息、不动产的基本情况、转让价格、付款方式、不动产过户等等内容。若您还有其它的问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!