对于购房者而言，房贷利率必须要关注，它的多少与自己每个月要还的月供息息相关的，除非你有足够的能力可以一次性付清房子的全款，才不需要去关注房贷利率的问题。那么，房贷利率会随着银行利率改变吗？下面找法网小编为大家详细解答。
房贷利率会随着银行利率改变吗？会的。
准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
房贷利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。２０１２年６月７日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的０．７倍。
商业银行将执行新利率：从２０１３年１月１日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
１０年固定利率贷款８．６１３％ ６．９３０％ ７．９５３％ ７．０９９％
２０年固定利率贷款８．８１１％ ７．５８０％ ８．１２１％ ７．２４６％
５年浮动利率贷款５．７６０％ ４．０３２％ ５．９１８％ ４．２０４％
３０年浮动利率贷款５．９４０％ ４．１５８％ ６．０９８％ ４．３５０％
固定期为３年的混合利率贷款７．２００％ ６．１２０％ ８．０４１％ ７．０６９％
固定期为５年的混合利率贷款 ７．２９０％ ６．６６０％ ８．１２１％
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