我二零一一年买的楼迄今没申请办理拿房，由于那时候楼未竣工，如今我想合同违约金，他跟我想物业管理费电梯费和.二年供暖费，这花费我该交吗。毁约多久如今待定，锁匙在房地产商手上，我该哪些办。