抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。抵押贷款通常是贷款者以自己的财产作为抵押物,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为,那么抵押贷款利息如何基数呢?下面由找法网小编为您详细介绍。
一、抵押贷款利息如何计算
银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。
1、等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:
贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1
2、等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式如下:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。
二、抵押贷款抵押品分类
要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
1、存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
2、客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
3、证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
4、设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
5、不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
6、人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
在进行抵押的时候,物的抵押还是需要按时还款的,按时还款也是影响到你的个人征信,对以后的概况会有很大的影响的。