为什么那么多人将目光投向法院拍卖房产呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。所以即使拍卖房产的交易伴随着很多的麻烦和风险，还是有很多人毅然决然的选择了这条路。那么下面找法网小编就带大家来详细了解购买法院司法拍卖房的流程吧。
１．司法拍卖竞拍流程
参与司法拍卖的具体流程如下：
（１）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；
（２）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；
（３）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；
（４）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。
２．出价规则
１）全场首次出价只能为起拍价 ２）加价幅度：只能按照加价幅度的Ｎ倍加价（Ｎ＞＝１且是整数） ３）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价 ４）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱 ５）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖
３．出价后５分钟没人出价，拍卖是不是就结束了？
亲，不是哦。拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价，或者出价后的５分钟就提前结束，一般情况下，拍卖的竞拍周期会大于等于２４小时，具体以标的物页面的展示为准。
４．报名后不出价可以吗？
可以的哦，即使报名成功，如果后续不想出价也是可以的，如不出价，拍卖结束后保证金会返回给您哦。
５．延时周期５分钟
１）延时周期的定义
２０１７年１月１日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长５分钟，５分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）
２）理解误区
很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。
６．竞拍成交条件
司法拍卖竞拍成交条件为：至少一个人报名，出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。具体见标的物页面上的竞拍规则说明。（如下图）
７．优先购买权人
（１）什么是优先购买权人？
优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
（２）哪些人享有优先购买权？
①有限责任公司的其他股东有优先购买权。
②房屋的承租人有优先购买权。
③合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。
④知识产权法上的优先购买权。包括：委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权；职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权；合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。
（３）优先购买权人什么时候行使权利？
优先购买权人在竞拍期间行权，即如果您是优先购买权人，则您在出价阶段行使您的权利。
８．变卖
变卖的场景：
（１）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；
（２）经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；
（３）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
９．重新拍卖
重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖。（１） 买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；（２）竞买人之间恶意串通的；（３）其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。
购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的投资价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。
