司法拍卖的房子限购吗

更新时间:2018-12-14 15:31 找法网官方整理 人浏览

  在多数情况下,司法拍卖房的最终销售价低于市场价,因此受到不少购房者的青睐。如今,不少城市都在实行买房限购政策,想必很多人都想要了解,司法拍卖的房子限购吗?司法拍卖的房子能贷款吗?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、司法拍卖的房子限购吗

  法院是不限购拍卖房产的。

  但到当地房管局过户时,部分限购地区,如果已有房产,在限购行列。房管局会受理过户后,停止过户手续,到你原房产卖出,不属限购行列时,才继续办理过户。

  二、司法拍卖的房子能贷款吗

  1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;

  2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;

  3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

  4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

  5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

  6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

  7、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

  司法拍卖的房子不能贷款。

  三、司法拍卖房屋有风险吗

  1、第一大风险:土地无法过户问题

  拍卖房土地可能存在抵押或压红线不可以过户,政府什么时间能解决问题,不确定。

  2、第二大风险:联合抵押导致无法过户

  拍卖房屋可能涉及到多套房子在一个权证上,需要全部房屋全部处理完,同时办理抵押注销,之后方才可过户。

  3、第三大风险:补缴差价的风险

  法院司法拍卖房可能会存在经济适用房,经济适用房过户必须先补足差价以及土地出让金。

  4、第四大风险:买下房子后不能入住

  根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃避债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。更有甚者,有的一开始说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退,那你就麻烦了。

  5、第五大风险:补缴巨额税费的风险

  营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。另外还要提醒大家,虽然有的房屋建成时间较早,超过5年了,但如果你的上一手,也就是被执行人也是通过二手房渠道获得的,那么计算实际是从上一手的办证时间开始,有可能没有到2年,那么要全额征税。

  6、第六大风险:房屋原所有权人的身份背景

  司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,如果房主是循规蹈矩做生意投资失败,人品可靠还好,但如果原房主是因为放高利贷或者黑社会背景临时跑路,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,而且法院也不会24小时守在你家里保护你,那么如果碰到这种流氓分子,真的是鸡犬不宁了。

  7、第七大风险:户口不能在拍卖房屋落户

  被拍卖的房屋上面是有原房主落户的,根据我国法律规定,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定,原房主的户口是没有办法强制迁出的,除非他本人同意。那么买到这种拍卖的房子之后,很有可能户口是没法落在这套房屋上的,而户口不能落户,意味着子女就学等问题没法解决。

  8、第八大风险:无法办理按揭贷款

  有些法拍房屋可能权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地,有些时候银行是不予办理按揭贷款的。还是据我所知,目前法拍房屋不能办理公积金贷款,市政府的人才购房补贴好像也不能享受。但现在有些地方已经放开这个政策了。

  9、第九大风险:非理性拍卖导致成交价格激涨

  通过法拍途径买房,无非看中价格稍微低于市场价,但有些时候,竞拍下你争我夺,容易头脑发热,最终导致成交价要高于市场价。比如前段时间有套房屋,从起拍价237万元一直拍到297万元,如果再加上相关税费,实际已经高于了市场价,说明拍卖过程中的心态不好,丧失理性,没有很好控制一个心理最高价位。

  以上是找法网小编整理的关于司法拍卖房子的相关内容。综上所述,法院拍卖房是不限购的。但是购买法拍房会有一定的风险,主要有:房屋无法合法交易、不方便实地查看房源等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询律师!

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