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  在生活中相信很多人都不喜欢发生纠纷,尤其是涉及到金额比较多的情况中。一般在买房的时候,不管价格是由多便宜,购房者也会考虑其他方面,一般对于进行拍卖的房产还是比较好,但是竞拍者就担心其产权等问题。那么拍卖房产可以买吗?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、拍卖房产可以买吗

  是肯定的,法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子,当然可以买了,而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低(比如市场100万的房子,法院拍卖只有70万元),不过虽然价格低,但是要法院拍卖的房子也是有难度的,即必须要全额付款,不允许按揭。

拍卖房产可以买吗

  二、拍卖房产的竞买人的条件

  1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

  2、在国家允许的范围内,房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

  3、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体土地的征用手续。

  三、拍卖房产需要注意事项

  1、一次性付款压力大

  一般来说,司法拍卖的房子都是需要购房者一次性付款的,因此,购房者在拍卖竞买前就需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。这对于经济条件不是很好的购房者来说,会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

  2、房屋产权问题

  司法拍卖的房子还可能存在各种债务问题,如果购房者要购买这样的房屋,就需要注意该房屋是个人所有还是夫妻共同所有,因为可能涉及房产交割的时候其他产权人存在异议。

  3、需要实地看房

  虽然说司法拍卖的房子实地看房不是很方便,但是也需要购房者实地考察房屋,如果购房者不去,那么就很可能遇到存在瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。

  4、确认房产的属性

  在购买司法拍卖的房屋之前,购房者一定要确认房产的属性,这就包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

  5、需承担隐性费用

  购买司法拍卖的房子还可能需要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。

  6、不能落户

  有些被拍卖的房屋上面是有原房主的户口在的,根据我国法律规定,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定,原房主的户口是没有办法强制迁出的,除非他本人同意。

  以上就是找法网小编整理的关于拍卖房产可以买吗、拍卖房产的竞买人的条件以及拍卖房产需要注意事项的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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