什么情况下可以解除二手房买卖合同

更新时间:2019-11-15 16:27 找法网官方整理 人浏览

  合同成立并生效以后,双方当事人需要严格按照合同的内容去履行自己的义务,一般来说不得随意解除。当然也不是绝对不能解除,如果合同继续存在对一方当事人严重不公平的时候,法律可能会允许解除合同。接下来找法网小编就带大家一起来看一下什么情况下可以解除二手房买卖合同

什么情况下可以解除二手房买卖合同

  一、什么情况下可以解除二手房买卖合同

  《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

  《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力

  法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

  二、二手房买卖合同违约金上限是什么

  1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

  2一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。

  三、二手房买卖合同丢了能补办吗

  1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;

  2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;

  3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,二手房购房合同丢了要换成新的合同。

  以上就是找法网小编整理的什么情况下可以解除二手房买卖合同的相关内容,大家了解什么情况下能够解除二手房买卖合同,以后如果遇到类似情况,就知道该怎么来保护自己的合法权益免遭侵害了。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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