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  人们平时在签订买卖合同的时候,为了防患于未然,会先约定好违约金,毕竟后面再去举证证明自己遭受了多少损失是很困难的,当然违约金也不是随随便便约定的,买卖合同的违约金是有上限的。接下来找法网小编就带大家一起来看一下买卖合同违约金的上限是多少?

  一、买卖合同违约金的上限是多少

  合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。

  合同法第114条规定:违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

买卖合同违约金的上限是多少

  二、二手房买卖合同中的违约金约定

  1、违约金应占合同总金额的比例是多少

  在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法司法解释》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。但是根据《合同法司法解释二》的规定,不能超过损失的百分之三十。

  2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金

  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

  3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行

  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。

  三、买卖合同违约金上限的相关法律规定

  《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条

  买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理。

  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  以上就是找法网小编整理的买卖合同违约金的上限是多少的相关内容,一般来说,违约金不能超过所受损失的30%,超过的话,违约方可以请求人民法院适当予以减少,当然也只是适当予以减少。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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