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  我们平时签订合同之前肯定是要对合同进行审查的,但是很多人审查合同就是走马观花看了一篇,完全没有重点,其实这样跟没审查没什么区别。其实审查合同要全面审查,更是要重点审查。接下来找法网小编就带大家一起来看一下买卖合同审查要点是什么?

  一、买卖合同审查要点是什么

  (一)、审查合同主体

  1、主体是否适格

  适格的主体是合同签订的前提,审查合同时应注意主体的性质,是否为企业分支机构?是否领取营业执照?是否能够独立承担民事责任?这些都是需要考虑的问题。

  2、审查对方的经营范围

  通过了解对方企业的经营范围,了解所需签订的合同标的物的买卖是否在对方企业的经营范围内。对于该条的审查,主要考虑标对于某些特许经营的标的物,对方是否具有相应的营业许可。

  以上两点均可通过全国企业信息公示系统进行查询,建议在审查合同时即将对方企业的信息查询并打印留存,以备查。

  (二)、审查合同标的物的基本情况

  1、审查标的物的具体信息

  买卖合同的标的物一般为货物,在合同审查时,需要写清确切的产品名称、规格型号、数量、生产厂家、产地等信息。这其中需要注意的是关于产地的问题,现实中存在同一生产厂家不同产地货物质量相差问题,也存在同一名称的货物是国外进口还是国内加工的问题,所以针对于货物的产地需要明确,这一点在实践审查过程中容易被忽略。

  2、审查标的物的技术标准

  标的物的质量标准需要具体、明确,需注明采用的是国家标准还是行业标准,同时如果标的物为成套的货物,需要注明每件货物的具体技术标准,建议可以将涉及到本合同标的的所有技术标准,作为合同附件,避免日后双方发生纠纷时因为货物技术标准问题相互扯皮。

  3、审查标的物的包装方式和包装要求

  买卖合同中经常会出现由于对包装要求的约定不明确而导致货物出现损坏时,买卖双方均相互推卸责任的情形,所以在合同签订前,对于易碎或者需要特殊方式存储的物品应明确其包装方式和包装要求。

  (三)、审查货款的支付方式

  买卖合同中关于货款的具体数额应分别用大小写注明,同时需要注意的是要明确该价格是否含税,随着“营改增”的正式实施,对于货款中的税款由哪一方缴纳也变得尤其重要。

  一般在实践中,我们都会在货款支付这一部分明确双方的银行帐户、开户信息以及本合同项下货款的支付方式,此做法一方面可以方便货款的支付,另一方面也是为了避免日后发生法律风险。

  (四)、审查违约责任

  对于违约责任的审查是合同审查中的重中之重,一旦有一方违约首先需要考虑的就是合同项下关于违约责任的具体约定,在实际的审查合同过程中一般更多的约定对方的义务,尽量减少关于自己义务的条款设定,同时将对方每项义务的违约责任明确,以加大对方违约的成本。

  (五)、审查合同的管辖约定

  实践中一般将合同的管辖地点选定在对本方有利的地方,以便于日后即使发生诉讼,管辖权也是在我方处,以此可以增加对方的诉累。这其中还需要考虑到合同的管辖约定是否违反专属管辖、是否违反级别管辖等常识问题。

  (六)、审查合同的落款

  合同的落款包含了署名、盖章、签订时间等方面,这其中一定要注意所盖章是否为对方单位的行政公章,如所盖章为单位合同专用章或者业务专用章,那么还需要考虑该章是否经过备案。针对合同落款处的签名,需要注意为法定代表人签名还是授权代表签名,如为授权代表签名,则需要保存好对方单位的授权委托书,以便日后查用。对于合同签订的时间,建议尽量采用手写的形式,年月日一定都需要齐全。

买卖合同审查要点是什么

  (七)、合同修改过程中的其他几点细节

  以上六点为合同修改过程中的实质内容的修改要点,在合同审查过程中还需要注意到以下几点细节:

  1、审查时应采用“修订”模式

  在合同审查时,应采用“修订”模式,使用该模式可以让企业知道律师针对于哪些方面进行了调整,在具备可操作性的前提下选择是否接受该修改建议。

  2、勤用“批注”释明修改理由

  针对于修改幅度较大或者涉及到较大法律风险的条款,应采用“批注”模式予以释明,这样一方面可以提醒企业注意到风险条款,另一方面律师也可以将自己的修改理由予以阐述。

  3、注意字体、字号等格式的统一

  一个完备的合同,其字体、字号等形式应做到统一,当然不排除有些特别条款需要加粗、增加字号等方式需要提醒对方注意,就合同主体而言应做到格式统一。

  二、如何审查合同的效力

  1、《合同法》第52条规定了合同无效的五种情形,即一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同,损害国家利益的;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;及违反法律、行政法规的强制性规定的。因此,在审查合同时,应认真分析合同所涉及的法律关系,判断是否存在导致合同被认定为无效的情形,并认真分析合同无效情况下产生的法律后果。

  2、注意审查合同的主体。主体的行为能力可以决定合同的效力。对于特殊行业的主体,要审查其是否具有从事合同项下行为的资格,如果合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的,可能导致合同无效,因此对主体的审查也是合同审查的重点。

  3、对于无权代理、无权处分的主体签订的合同,应当在审查意见中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。

  4、注意合同是否附条件或附期限。

  5、注意合同中是否存在无效的条款,包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。无效的免责条款即《合同法》第53条的规定:造成对方人身伤害的和因故意和重大过失造成对方财产损失的免责条款。

  三、合同审查的方法有哪些

  合同审查主要有以下几种方法:

  1、合同条款的审查。基本的步骤和方法就是合同条款的审查.全面细致地对合同条款逐一审查,这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面的内容必须审查:一看合同的主体,二看合同的标的,三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款.无此三者,则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查,查漏补缺。

  2、文字审查,使用规范的语言能够避免误会,防止争议的发生。

  3、合法性审查.主要审查是否违反法律、行政法规的强制性规定,否则合同无效。

  4、涉他权利审查.合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益,应该进行审查,避免侵权。

  5、清洁条款审查.清洁条款的审查很重要,在科技发达的当今社会,仿制模仿的技术非常高了,故清洁条款对于避免纠纷发生很重要。

  以上就是找法网小编整理的买卖合同审查要点是什么的相关内容,其实我们平时多关注一下买卖合同纠纷都是因为什么导致的,基本上就能明白买卖合同的审查要点是什么了。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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