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  契税作为我国征收税费中的一种,在进行房屋买卖的时候是必须按照国家规定征收的,如果不想缴纳也可以选择不购买房屋,当然无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么商业住房房产契税如何计算呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、商业住房房产契税如何计算

  1、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税。

  2、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%。

商业住房房产契税如何计算

  3、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%。

  4、以下条件契税均为3%。

  5、赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

  二、商业住房房产契税缴纳标准

  1、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  3、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

  4、转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

  5、契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  三、商业房产契税税率是多少

  首套房缴纳规定:

  1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  二套房缴纳:

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

  以上就是找法网小编整理的关于商业住房房产契税如何计算、商业住房房产契税缴纳标准以及商业房产契税税率是多少的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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