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  我们都知道,在房屋买卖交易中不仅要支付房屋价款,同时还要缴纳房产契税,纳税是每位公民应尽的义务。房产交易可以退契税吗?答案明显是肯定的,那么房产退契税需要哪些条件?接下来就跟随找法网小编一起详细了解一下。

房产退契税需要哪些条件

  一、什么是房产契税

  契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

  二、房产退契税需要哪些条件

  政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

  三、房产退契税流程

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,退税受理如下:

  1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

  2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

  3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

  4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

  综上所述,根据国家有关政策规定,对于已经缴纳房产契税的购房单位和隔热你,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税,若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。假如您还有其他法律问题想要了解,欢迎登录找法网在线咨询。

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