房产退契税需要准备哪些资料

更新时间:2019-06-12 17:50 找法网官方整理 人浏览

  房屋买卖过程中,不仅需要支付房屋价款,支付房屋转让手续费用,同时还需要缴纳房产契税,但是在特殊情况下,是可以退还房产契税的,但是需要履行一定退税流程。房产退契税需要准备哪些资料?接下来就跟随找法网小编一起详细了解一下。

房产退契税需要准备哪些资料

  一、房产退契税需要哪些条件

  政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

  二、房产退契税需要准备哪些资料

  1、契税完税证;

  2、房屋销售不动产同意发票;

  3、购房者身份证;

  4、购房首付款收款收据;

  5、银行存折(卡);

  6、房屋买卖合同

  纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

  三、房产退契税流程

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,退税受理如下:

  1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

  2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

  3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

  4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

  综上所述,房产退契税需要准备的资料包括契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折(卡)、房屋买卖合同。假如您还有其他法律问题想要作更多了解,欢迎登录找法网免费在线咨询。

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