商业房产转让契税税率多少

　　众所周知，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。但是不同的情况所征收的契税税率不同。想必很多人都想要了解，商业房产转让契税税率多少？办理房产转让过户流程是怎样的？房产转让税要交哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、商业房产转让契税税率多少

　　如果商业房产是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

　　建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

　　建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

　　如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

　　二、办理房产转让过户流程是怎样的

　　1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由相关房地产管理部门核发过户单。

　　三、房产转让税要交哪些

　　买家需分担费用：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖家需分担费用：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

　　以上是找法网小编整理的商业房产转让契税税率多少、办理房产转让过户流程是怎样的、房产转让税要交哪些的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。