一套房已经不能满足一些人的需求了，有很大一部分人会选择购买第二套房。那么，二套房契税怎么交呢？二套房契税怎么算呢？征收二套房契税有哪些好处呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
以家庭成员为单位购二套房或二套房以上的，契税都是按全额3%征收。
契税
（一）普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
（二）商业房或公司产权：总价*3%
（三）2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下:
1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
1、能够打击部分人对商品房的投机行为。
2、对于缩小贫富差距有一定的作用。
3、短期内会抑制房价。
4、健全我国的税收体系。
5、促进土地的合理利用。
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