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  房产契税一般来说是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主按规定征收的一次性税收。那么房产契税是国税还是地税?找法小编来带大家了解。

  一、国税和地税的区别

  1、不同的税种

  国税的税种包括:增值税、消费税、车辆购置税、营业税、企业所得税和城市建设税等。

  地方主要征收的税种有:营业税、个人所得税、企业所得税、资源税、房产税、印花税、契税、土地增值税、车船税和烟叶税等。

  2、不同的管理体制

  国税实行的是税务总局垂直管理的领导机制。

  省级地税则采用的是省人民政府和国家税务总局的双重领导机制。

  二、房产契税是国税还是地税

  地方税包括下列税种:

  1、缴交营业税的地方企业所得税(不含上述地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税);

  2、个人所得税;

  3、城镇土地使用税;

  4、资源税;

  5、城市维护建设税(不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分);

  6、房产税;

  7、车船税;

  8、印花税;

  9、屠宰税(2006年2月17日起废止);

  10、农牧业税;

  11、对农业特产收入征收的农业税(简称农业特产税);

  12、耕地占用税;

  13、契税;

  14、筵席税(已失效);

  15、土地增值税;

  16、地方教育附加税;

  17、营业税(不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的营业税)。

  所以根据地方税的征税种类来看,房产契税属于地税税收。

  三、房产契税税率规定

  应纳税额=计税依据×税率

  契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

  从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  营业税 指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

  以上就是关于房产契税是国税还是地税的全部内容。房产契税是地税,征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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