我们知道买房子要办理房产证的时候都是要交房产契税的，一般是在收楼后，办理房产证之前要缴纳，房产契税的缴纳跟房子面积的大小都有关系的。那么房产契税怎么交？找法网小编收集了一些相关资料，欢迎了解阅读。
房产契税怎么交
购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税＝房屋总价×税率。
１、确定房屋总价。
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第１种“销售价格”也即依照销售时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
２、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
２０１０年９月２９日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年１０月１日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减为按１％税率征收契税。这里有两个关键词：少有住房和普通住房。少有住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。
以北京市为例，北京的房屋契税统一为３％，普通住房的标准为小区建筑容积率在１．０以上，单套建筑面积在１４０平方米以下，实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第１套普通住房时，９０平米以下契税为１％；９０—１４０平米由原来的３％减半后为１．５％；如果不是第１套住房，则无论房屋大小，契税均为３％。
以上就是关于房产契税怎么交的全部内容。由于各个地方对于房产契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，所以大家在缴纳契税之前最好先确定当地的房产契税标准。
