首套房的认定标准

更新时间:2019-08-28 08:44 找法网官方整理 人浏览

  首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准),所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。下面就由找法网小编为大家介绍一下首套房的认定标准。  

首套房的认定标准

  一、首套房的认定标准

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。

  3、 全款买过一套房,贷款买房--算首套。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。

  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。

  9、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  二、二套房认定标准

  1、贷款买过一套房,商业贷款还未还清,再贷款买房算二套;

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,如再贷款认定为二套房以上;

  3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清,就会被算二套房以上;

  4、准备结婚的两人,但还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,即使是没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,按揭贷款买房银行还是会给算二套。

  三、首套房契税的计算方法

  1、应纳税额的计算公式为

  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  2、衡量标准

  一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

  以上就是找法网小编整理的首套房的认定标准、二套房认定标准以及首套房契税的计算方法的内容,希望能帮助到您。购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平。

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