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  我国有一部《农村土地承包法》,主要是对农村土地承包作出的相应规定,是能够保护承包双方的合法权益的。那么,个人承包土地没有经过村委会,承包合同生效吗?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、个人承包土地没有经过村委会,承包合同生效吗?

  按照《合同法》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预;合同当事人双方的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方;当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。所以,从合同法的角度讲,农民将承包地流转出去,只要双方自愿,没有违背任何一方意志,真实表达了双向的意愿,那流转合同就是合法的。而且,合同法也承认口头协议,只要有证据就行。

  而国家也明确规定,农民承包的土地,在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转,发展农业规模经营,流转时要“确保所有权、稳定承包权、搞活使用权”,并维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则。

  不过从承包方手中流转来的土地也要保证一点,那就是土地不能另做他用,土地性质不容改变。如果说是基本农田,那就不能在上边建大棚、种树等等,否则村委会就有权出面进行干涉。现在很多人由于没有审批下来宅基地,就从承包方手中流转土地来建农房,这是肯定不行的,即使没有经过村委会,村里迟早也会知道这件事儿,到时候还是会被拆除。

个人承包土地没有经过村委会

  二、土地承包合同要包括哪些内容

  承包合同应当包括以下条款:

  1、发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

  2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

  3、承包期限和起止日期。

  4、承包土土的用途。

  5、发包方与承包方的权利和义务。

  6、违约责任。

  这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权利义务的重要凭证,土地承包到户后,一定要签订书面合同,采取口头合同的形式,一旦出现争议,双方口说无凭,难以收集证据,分清责任。签订书面承包合同,便于当事人认真履行合同,互相监督,也有利于解决可能出现的纠纷。

  法律依据:

  《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

  《农村土地承包法》第十九条

  土地承包应当遵循以下原则:(一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;(二)民主协商,公平合理;(三)承包方案应当按照本法第十三条的规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序合法。

  《农村土地承包法》第三十六条

  承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。

  《农村土地承包法》第四十条

  土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同……

  以上就是找法网小编为您整理的“个人承包土地没有经过村委会,承包合同生效吗”的相关内容,我们可以知道,从合同法的角度讲,农民将承包地流转出去,只要双方自愿,没有违背任何一方意志,真实表达了双向的意愿,那流转合同就是合法生效的,但是最好还是经过村委会的同意。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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