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  众所周知,买卖二手房是需要进行房产证过户的,过户需要一个流程,是需要买卖双方配合的。那么,二手房房产证过户流程是怎样的呢?通过中介怎么过户呢?办房产证费用又要给多少呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、二手房房产证过户流程是怎样的

  如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。

  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  第二步,签订二手房买卖合同。

  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

  如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

二手房房产证过户流程是怎样的

  二、二手房房产证通过中介过户流程

  对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程,介绍可以分以下步骤:

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

  三、办房产证费用要给多少

  网友提问:

  之前我的家人给我购买了一套期房,按照当时的商品房预购合同里面规定的时间今年3月就可以交房了然后交房后第二天就要去办理房产证了,我想要请问一下,办理房产证需要缴纳费用吗?如果需要的话,那么现在根据最新的政策,办房产证费用是多少呢?

  律师回复:

  房产证办证费用的要看您的房屋具体是什么情况,一般来说都要好几万。办证的费用包括以下几个方面:契税、个人所得税、公共维修基金、测量费、工本费、登记费、印花税等等,具体请咨询房管局或者不动产登记中心的工作人员。

  以上就是找法网小编为您整理的“二手房房产证过户流程是怎样的”的相关内容,我们可以知道,二手房房产证过户的程序比较复杂,所以一定要了解清楚再办理,这样可以事半功倍。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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