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  二手房买卖交易是需要房产证的,但是有的人比较粗心,在买二手房的时候没有看对方有没有房产证,没有房产证就不能过户,就容易产生纠纷。那么,二手房无房产证发生纠纷如何处理呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、二手房无房产证发生纠纷如何处理

  买卖无房产证的二手房产生纠纷的,一般是属于合同纠纷,双方可以通过协商、调解、诉讼等的方式处理,一般是由出卖人承担责任的。

二手房无房产证发生纠纷如何处理

  法律依据:

  《合同法》第128条,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

  当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  二、买二手房要注意哪些风险

  买二手房警惕这七大风险

  1、别因一点做决定,至少应该考虑以下四个方面:

  房屋的位置;

  周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);

  小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);

  户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。

  2、看房选房,不要轻信网上报价

  对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;

  买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。

  3、资质审核:一定要审核产权

  买方资质审核:能不能买房;

  卖方房源核验:房子有没有问题。

  房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?

  有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。

  4、签约订房:重要的事项别用嘴说,落在合同上

  首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,以及核验出的问题,都要写进合同,谁来承担这个责任。

  5、支付房款:一定做到资金监管

  资金监管是保证房款安全一个最重要的途径,如果把房款打给业主,万一出现问题,落得钱房两空,损失可是自己的。

  6、缴税过户:除了总价还有税费

  买二手房,除了房款,契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本,买前一定要计算清楚,以免预算不足,耽误置业大计。

  7、物业交割:要留物业保证金

  物业交割全部都搞定了才给钱,比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割,要留一定的保证金,以牵制和督促房主尽快办理。

  以上就是找法网小编为您整理的“二手房无房产证发生纠纷如何处理”的相关内容,我们可以知道,二手房无房产证发生纠纷,双方可以通过协商、调解、诉讼等的方式处理,一般是由出卖人承担责任的。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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