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  在实践中,在签合同的时候会出现阴阳合同,阴阳合同中具体涉及到两份合同,一方是实际的买卖合同,而另一方则是为了避税而做的虚假的合同。那如果发生阴阳合同纠纷怎么解决呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、发生阴阳合同纠纷怎么解决

  1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定,这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果,但交易双方还是尽量不要签订这样的合同,因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订,但有人也是因为另一方提出要求而被动签订,而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。

发生阴阳合同纠纷怎么解决

  因此,不管出于什么原因而签订阴阳合同,都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格。

  2、阴阳合同中,一般情况下,后签的合同为准

  按高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定,在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

  但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。

  3、无法判断先后的,应当证明哪份为“真实意思”

  这样的规定并不全面,因为两份合同的签订时间并不一定有先后,可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话,这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

  二、如何认定阴阳合同

  1、“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“阳合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”,作为交易的真实成交价格。

  2、“阴阳合同”与“补充合同”不是一回事

  阳合同只用来登记,真实的成交价是阴合同,两份合同的价格不同,两份合同的签订时间可能是同一天,也可能相隔数天,但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更,一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中,双方首先要确定的就是价格,价格确定好之后就不会再有变动,即使签订了补充合同,也多是对付款方式和交房时间的变更,一般不会涉及对房价的变更。因此要将阴阳合同与补充合同区别开来。

  3、“阴阳合同”出现的两大原因:

  下家为多贷款(房产登记的交易价格高于实际交易价格,可以多贷款),上家为少交税(房产登记的交易价格低于实际交易价格,税费相应较低)。

  以上就是发生阴阳合同纠纷怎么解决的介绍。小编提醒的是,阴阳合同中阳合同属于双方虚假行为,无效。阴合同是双方共同遵守的实际合同,有效。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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◆ 阴阳合同的风险防范

◆ 签订阴阳合同是否合法

     ◆ 关于阴阳合同的效力问题

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