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  相信大家对阴阳合同应该不会特别陌生,前段时间媒体一直在报道明星为避税签订阴阳合同的事情。阴阳合同是违法的,但不代表合同无效,因此围绕着阴阳合同仍然会产生相关的纠纷。接下来找法网小编就带大家一起来看一下阴阳合同发生纠纷以哪个为准?

  一、阴阳合同发生纠纷以哪个为准

  近几年来,因房屋价格的飙升,特别是一线城市,价格更是高的离谱,因此在房屋买卖交易中,买卖双方当事人为了少交税费,常常在签订房屋买卖合同时,签订两份合同,“阴阳合同”便由此产生。

  在二手房买卖交易市场“阴阳合同”司空见惯。通常“阳合同”主要用于在房屋产权部门行政备案办理过户登记时使用,价格较低主要目的是少交税费。“阴合同”则是房屋买卖合同中房屋真实的交易价格,是双方当事人的真实意思表示。若双方当事人在合同履行过程中发生争议,应当以双方意思表示真实的一致的“阴合同”作为履行合同的依据。

  在现实中,买卖双方因“阴阳合同”的履行发生争议时,人民法院在审理该类房屋买卖合同纠纷中会依据合同的签订时间、合同的主要价格条款、按揭贷款条款,房屋价款支付期限条款、违约责任条款,房屋产权过户登记条款、实际交房时间等条款综合案件查明的事实以及相关证据,认定哪类合同为当事人双方的真实意思表示,依据当事人的真实意思表示,确定以哪类合同作为发生争议时履行合同义务的依据。

  在确定依据哪份合同为依据后,人民法院再根据双方的履行情况,各自提供的证据,综合全案,判定一方当事人是否违反合同约定的义务,是否存在违约或者迟延履行合同的情况,认定一方承担相应的合同责任。

  因在交易中,”阴阳合同“所少交的税费,对于双方当事人来签订的合同少交税费造成国家税费的流失,但是在刘娜律师办理的该类案件中,关于少交税费的问题,属于税务行政行为,人民法院一般不予以处理。

阴阳合同发生纠纷以哪个为准

  二、阴阳合同违法,但不代表买卖合同无效

  签订阴阳合同为了逃税,这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的,但是,律师提醒购房者,并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。

  因为双方的房屋买卖行为本身并不违法,双方达成的交易价格也不违法,违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中,买卖合同是基础,避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效,并不能直接导致整个买卖合同无效。

  因此,如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。

  三、阴阳合同纠纷相关案例

  案情介绍

  2013年2月,李杨在中介公司的介绍下看中了张封居住的一套110平米房产。双方最终约定以180万的价格成交。达成意向后,李杨要求中介公司帮其 避税以减少其购房总额。随后,双方在中介的指引下按惯例签订了一份《房屋买卖合同(实际成交版本)》,在这份合同中明确约定房屋价款130万,其余50万 以家具、装修作价等形式在产权办理当日给付给房主张封。几天后,张封与李杨及中介公司(居间方)在中介公司签订了《北京市存量房屋居间合同》和《北京市存 量房屋买卖合同(经纪成交版)》,约定以130万元的房款价完成过户登记。

  过户当天李杨表示自己经济出现状况,无力支付50元的尾款。讨价还价后,李杨在中介的见证下支付了50万元价款中的20万,并打下欠条表示剩余款项两个月内给付完毕。房屋过户后,李杨没有在规定时间内给剩余款项。为此,张封将李杨诉至法庭,要求其支付30万元款项及利息。

  案例分析

  本案中,张封和李杨发生争议的原因就是因为双方签订了所谓的二手房买卖“阴阳合同”。在二手房买卖过程中,不少人签订所谓“阴阳合同”以规避国家税收。根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。

  按照法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。但值得注意的是,为了防止有人因为自己不当行为获利,保持交易的顺畅,司法实践中一般将购房合同中涉及避税的价格条款认定无效,但并不影响其他部分效力。双方仍然要根据合同的约定履行相应义务。当然除了民事责任外,以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,承担相应的行政处罚。情节严重的,还有可能要被追究相应刑事责任。

  以上就是找法网小编整理的阴阳合同发生纠纷以哪个为准的相关内容,综上所述,实务中法院会根据相关的证据材料来认定哪份合同才是双方当事人的真实意思表示,以该份合同为准。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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