在二手房买卖合同中，有些人为了为避税而故意做低价格的二手房买卖合同，就是属于阴阳合同。但是二手房阴阳合同也存在风险，那我们如何让辨别二手房阴阳合同呢？找法网小编给大家做了以下整理。
一、辨别二手房阴阳合同
一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中,尽管阳合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我国《合同法》第52 条第(二)款的规定,像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。
相反,“阴合同”中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。 在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理：
一种是根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
另一种是如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。
以上就是辨别二手房阴阳的相关内容。其实在签订二手房合同时，不要因小失大，不论是卖方还是买方都是存在风险的。如果还有其他关于阴阳合同想要了解的，欢迎上找法网咨询专业律师。
