二手房买卖营养合同就是指买卖双方在二手房屋买卖过程中签订两份不一样的合同，其中对内的合同才是真是的内容，对外则为虚假内容。那么大家知道买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
案情介绍：
市民刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介提出建议，不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时由买家支付给刘先生，这样能省下好几万的税费。为了打消刘先生的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户后再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。但令刘先生没想到的是，过户手续完成后，买方却以“剩余房款为20万元而不是18万元”为由拒绝支付当初口头约定的18万元余款。双方的纠纷经房管局多次调解均没有结果，原因就是那份“阴阳合同”。
案例分析：
对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。当房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易，即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。
其次，存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。
对于买方来说，首先面临无法取得高额贷款的风险。由于在政府有关部门备案的“阴阳合同”中价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。
其次，面临再次出售时承担较高费用的风险。由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如出售该房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
再次，有合同不成立的风险。如买卖双方为逃避税收在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，如买方不同意则导致“阴合同”未能订立，那么，买方将失去购房机会。
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
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