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  根据我国相关法律的规定,如果以合法形式掩盖非法目的或者损害公共利益等,基于这些情况签订的合同一般是无效的合同。那么大家知道签署阴阳合同是否违法?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、签署阴阳合同是否违法?能受到法律保护吗

  网友问题:

  律师你好哦,就是在二手房交易市场里,通常会有阴阳合同的出现,可究竟签署阴阳合同是否违法?这两份合同哪一份才具有法律效力?我国法律对此有何法律规定?

签署阴阳合同是否违法?能受到法律保护吗

  律师回答:

  一般在二手房交易市场里,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。

  至于哪一份合同才具有法律效力,是不可以一概而论,要具体分析,一般情况:

  1、二手房交易中当事人签订“阴阳合同”,如双方对价格发生争议的,应当以“阴合同”即当事人的真实意思表示确定房价款,“阳合同”中的价格条款并非双方当事人的真实意思表示,且避税行为损害了国家利益,所以价格条款无效,但阳合同”中价格条款无效不影响其他条款的效力,即“阳合同”中的其他条款仍然可以有效的。

  2、若双方签订的房地产买卖合同只是出于向国土部门备案登记需要,是为了降低交易成本偷逃应纳税费而拟定的合同,该合同规避了正当的纳税义务,损害了国家税收利益,应当认定为无效合同。

  3、另外在法律实务中,也有一些情况来认定合同无效,例如价格差别太大、恶意损害另一方的权益等的合同,也有可能被认定为无效。

  此外,需要提醒大家,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

  二、合同效力有效的要件有哪些

  1、合同双方当事人要具有缔约能力。这个问题我们在前面已经谈过。在我国有缔约能力的人分为公民、法人、其他经济组织、个体工商户以及农村承包经营户等等。另外,他们成为某一有效合同的主体还必须是合同缔约所规定标的在其法定的经营范围之内。

  2、合同双方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示完全一致。因为人有时候有意或无意说错话或嘴上所说与心里所想不一样,这样就是意思表示不真实。这种不真实在合同中也存在,可能是当事人故意也可能是完全无心,但无论如何都会对合同另一方产生利益损害,因此为了维护合同当事人利益,法律规定在意思表示不真实情况下订立合同无效或应当予以变更和撤销。

  以上就是小编总结的关于“签署阴阳合同是否违法?能受到法律保护吗”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?签署阴阳合同如果存在价格差异太大等情况是有可能违法的,将不会受到法律的保护。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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