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  土地增值税是二手房交易税费中的一个种类。在房产交易过程中,买卖双方应该对自己所需要缴纳的税费有了解,并且知道这些税费分别是怎么计算出来的。怎么计算土地增值税税率?请随找法网小编一起了解。

  一、计算土地增值税税率

  土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

  (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  二、计算土地增值税

  核算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

  公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获得的收入减除扣减项目金额后的余额。

  纳税人转让房地产所获得的收入,包含钱银收入、什物收入和别的收入。

  核算增值额的扣减项目:

  (1)获得土地使用权所支付的金额;

  (2)开发土地的本钱、费用;

  (3)新建房及配套设备的本钱、费用,或许旧房及建筑物的评估报价;

  (4)与转让房地产有关的税金;

  (5)财政部规则的别的扣减项目。

  纳税人核算土地增值税时,也可用下列简练算法:

  核算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣减项目金额乘以速算扣减系数的简练办法核算,详细公式如下:

  (一)增值额未跨越扣减项目金额50%

  土地增值税税额=增值额×30%

  (二)增值额跨越扣减项目金额50%,未跨越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣减项目金额×5%

  (三)增值额跨越扣减项目金额100%,未跨越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣减项目金额×15%

  (四)增值额跨越扣减项目金额200%

  土地增值税税额=增值额×60%-扣减项目金额×35%

  公式中的5%,15%,35%为速算扣减系数。

  以上就是关于计算土地增值税的相关内容。土地增值税是对国有土地转让过程中,向以土地上的建筑或者其他盈利的单位或个人征收的税费,那么土地上的建筑物或其他的物件,盈利的越多,缴纳的土地增值税的计算方法就会选取多的计算。

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