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沒有沒有房本沒有土地使用权证的个人房地产
更新时间:2020-03-13 21:43:58
问题描述:
沒有沒有房本沒有
土地
使用权证的个人房地产
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小
产权
房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民
集体土地
上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房
合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2020-03-13 21:33:56
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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋
建筑面积
为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地
土地所有权
区位补偿价。
房屋拆迁补偿
的法律规定
第十七条 作出
房屋征收
决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2020-03-13 21:34:47
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《城市房地产转让管理规定》第十二条规定:“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第二十四条第二款规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物
所有权
时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”
2020-03-13 21:40:59
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国有
土地征收
,现在指的是对国有土地上房屋的征收与补偿,基本上与你的土地使用权还有多长时间是没有关系的,一般征收都会有征收补偿的评估价格。如果地大于房,会有专门的补偿。
各地
拆迁补偿
标准不同,同一地不同拆迁项目的补偿标准,也往往是不同的。
从实务来看,每个拆迁项目通常都有一个拆迁
补偿安置方案
,拆迁人也会与
被拆迁人
签订拆迁补偿安置协议,按前述方案和协议确定具体拆迁补偿安置标准。
2020-03-13 21:43:58
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