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  商品房收房指的是,商品房竣工之后,购房者与房地产开发商办理商品房交付手续的行为。商品房收房的流程相对来讲,是比较简单的。带上身份证件及其相关材料,就差不多了。现在就由找法网小编带大家看看商品房收房流程具体怎么走吧。

  一、商品房收房流程

  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  二、商品房验房步骤

  第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

  验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

  商品房收房流程不是太复杂,主要把相关的资料带齐全了,就差不多了。并且要注意的是,没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料。

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