购买手续不全的商品房会有什么风险

更新时间:2018-09-20 17:15 找法网官方整理 人浏览

  很多时候由于价格等因素我们会考虑买手续不齐全的商品房。但是我们都知道,手续不齐全的开发商是不能够卖商品房的。今天找法网小编为大家详细介绍,购买手续不全的商品房会有什么风险?

  一、购买手续不全的商品房会有什么风险

  购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。

  1.取得权属证书的期限无法确定;

  2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

、购买手续不全的商品房会有什么风险

  3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

  4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

  二、为什么有的商品房买卖合同要签署补充协议

  补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

  补充协议一般包括以下内容:公摊面积误差处理;装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

  付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式;权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

  保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

  广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。

  购买手续不齐全的商品房的风险很大,如果不是特别喜欢的可以等待手续齐全再进行购买。

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