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  城市中很多房子都是由房产开发公司建成的商品房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物等,建成后通常用于市场出售或出租,不少商品房在建成后没有找到买方或者租方而闲置了,那么商品房怎样才可以快速出租出去?需要注意些什么?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、商品房怎样才可以快速出租出去

  1、在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息,最好配上几张颜值比较高的室内照片,这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况,后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。(由于租房网站的设置,现在求租者很难直接看到出租者发布的信息,所以还是靠中介比较速度)

  2、如果出租房源离您较远,您可选择把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介,并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

  3、和上一个租客交接完毕之后,要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

  商品房怎样才可以快速出租出去,需要注意些什么

  二、商品房出租需要注意些什么

  1、租客关卡要把好。租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流,对其人品和素质进行了解。

  最好不要租给短期租房者,比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为最短期限,并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。

  2、一定要约好缴租时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付,但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因,年付或者半年付通常很难实现。因此,要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度,目前较为流行月付。

  3、不能忘了收取一定押金。有些租客住了一段时间后不租了,退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用,甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象,所以收取一定的押金是最佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里,以保障双方权益。目前,市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。

  法律规定:

  《合同法》第二百二十七条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  以上就是找法网小编整理的关于商品房怎样才可以快速出租出去、需要注意些什么的内容,房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,如果电话没有办法真实了解情况,那么房东需要定期看看房屋的基本概况。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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