什么情况下商品房不能办理房贷

更新时间:2019-12-16 17:22 找法网官方整理 人浏览

  房贷也称房屋抵押贷款,是向购房者向银行申请办理的买房贷款,在办理时需要向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,那么什么情况下商品房不能办理房贷?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、什么情况下商品房不能办理房贷

  1、未结清贷款的房产

  抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

  2、部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  什么情况下商品房不能办理房贷

  3、未满五年的经济适用房

  回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

  4、未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  二、商品房贷款需要满足什么条件

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

  2、持有有效的身份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

  5、银行规定的其他条件;

  三、商品房房贷能贷到多少钱

  1、住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

  2、公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

  3、别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

  4、商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

  以上就是找法网小编整理的关于什么情况下商品房不能办理房贷的内容,未结清贷款的房产、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房等是不能办理房贷的。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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