住房问题是每个人都十分关注的问题,尤其对于现在有想法购买房屋的年轻人,不少人知道在购买房屋时可以通过向银行贷款来购买房屋,但是对具体贷款流程却不太了解,那么商品房房贷流程是怎样的?贷款需要些什么资料?以下就是找法网小编整理的内容。
1、贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相应的材料。
2、贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款;
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、办理公积金贷款,如果购房者在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。
以上就是找法网小编整理的关于商品房房贷流程是怎样的、贷款需要些什么资料的内容,办理商品房贷款需还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。