商品房契税是多少?商品房买卖要注意什么?

更新时间:2020-04-26 17:49 找法网官方整理 人浏览

  我们知道商品房买卖过程中需要缴纳契税,相信很多买过房的人都知道,但是还有一部分人是第一次买房,所以对契税的相关问题不太了解。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下商品房契税是多少,商品房买卖要注意什么?

  一、商品房契税是多少

  1、首套房缴纳规定如下:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  2、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

商品房契税是多少?商品房买卖要注意什么?

  二、房产契税什么时候征收

  每个地方都有不尽相同的规定,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。

  三、商品房买卖要注意什么

  1、谨防面积缩水,谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费,最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证,这样可以有效防止开发商挪用资金,预防经济适用房小区内购买商品房的风险,不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

  2、交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时,开发商应当提交第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,签署房屋交接单。根据该条款,开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务,如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件,开发商应当承担延期交房的违约责任

  3、明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生,建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让,是否可以办理相关权属证书。

  以上就是找法网小编整理的商品房契税是多少,商品房买卖要注意什么的相关内容,从上述内容我们可以看得出来商品房契税需要根据具体情况来确定,而关于商品房买卖需要注意的问题则太多了,我们可以好好看看上述内容的介绍。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
100商品房卖方要交多少税?
你好,需要缴纳契税和印花税等,具体详询税务部门吧
新都区新商品房交房需要缴纳哪些税?税率是多少?怎么算?
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
非住宅商品房房产税怎么算?是多少?
房屋租赁的税费怎么算,需要区分具体情况,常见有以下几种情况: 一、个人出租非住宅房,例如出租商铺、写字间等; 二、个人出租住宅房屋;第 三、企业出租给承租人用于
商品房定金注意事项有哪些,朋友买商品房需要支付定金,商品房定金注意事项有哪些,需要注意什么?
法律分析: 第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽
现商品房营业税是多少?
在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法如下: 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
商品房合同是什么,请问商品房合同注意些什么?
买卖商品房需要签订的文书,注意内容具体看你们之间的约定
买商铺税费怎么算?还需要注意哪些地方
买卖二手商铺的税费有:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;房屋交易手
买草契房子需要注意什么?
买房子的时候应当注意以下细节:1、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠;2、了解屋内设施的交验细节;3、付款方式;4、交房时间;5、违约责任
18岁以下可以办理房产证吗?
一般不满18岁也是可以办房产证的。但是因为是限制民事行为能力人,所以可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。但其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法
房租还剩4个月房主已经把房子卖出要求我搬家
法律分析:我们可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家
非法侵占他人房屋在侵权责任是什么
一、房屋被他人侵占如何处理 1、房屋被他人侵占,该侵占行为属于违法犯罪的行为,权利人可以要求侵权人停止侵权并且赔偿损失;如果侵权人在权利人发出请求后并没有停止