二手房交易网签要多久

更新时间:2018-06-13 16:53 找法网官方整理 人浏览

  在现实生活中购买二手房已经成为越来越多购房者的选择,二手房买卖一般是现房,所以,购房者对房屋的质量的格局有直接的了解,二手房买卖也需要网签的。那么二手房交易网签需要多久?下面由找法网小编为读者进行解答。

  一、什么是二手房网签

  所谓二手房买卖网签,即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。

  网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。

  二、二手房交易网签需要多久

  二手房买卖网签最快的当天就可办理下来,最慢的需要在15天内。

  三、二手房网签的具体程序

  二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。具体来说,其买卖网签的程序有:

  1、填写资料并持要求证件

  买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

  2、正式进行网上签约办理

  在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。

  3、办理纳税,发放房屋所有权证

  办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。

  四、二手房网签的注意事项

  (一) 买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;

  (二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;

  (三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;

  (四)买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;

  (五)买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;

  (六)网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

  二手房网签与没有经过网签的二手房的税费是有很大的区别的,而且二手房经过网签是有非常大的优势的,如有利于政府的监管和保证二手房的真实性。

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