二手房交易若是自己交易,就太过于繁琐,因此很多人都选择通过中介来交易。那么二手房交易中介佣金怎么支付呢?和找法网小编一起来了解一下吧。
一、二手房交易中介佣金怎么支付
1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑
2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票
3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
二、通过中介购买二手房,中介费一般是多少
二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%。
三、二手房没买成能不能退中介费
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,二手房没买成,中介费是可以要求退还的。
四、二手房买卖中介陷阱
陷阱一:先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总,明明没请担保公司担保,中介却“代收”5250元担保费。
陷阱二:评估价人为“调节”一说不靠谱
代收评估费时,有的中介告诉买方,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税。实际上,这种说法并不靠谱。
因为有的二手房交易会采用电脑估价,不再需要评估公司的评估报告。交税时,电脑会自动给出一个基准价,如果基准价与成交价不同,计税时就高不就低。比如基准价是50万元,成交价是60万元,以60万元计税。评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。
陷阱三:打包收费报价笼统无收据
中介还有用滥的一招,就是打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给,甚至连收据都不给。如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。
陷阱四:卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子,优惠5万元,让买房人觉得占了。实际上,买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房,但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后,买方才发现,本应由房东承担的1%个税,转嫁到了自己头上。
以上就是找法网小编整理归纳的有关“二手房交易中介佣金怎么支付”的全部内容,希望对大家有所帮助。