与二手房屋有关的一些事情现在比较的受购房者关注，其中最为关键的就是税费了。想必很多人都想要了解，计算二手房交易税费有哪些标准？二手房交易需要什么手续？二手房交易资金风险如何防范？下面由找法网小编为您介绍一下。
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
1、三“金”要分清
首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。
2、付款时间和方式要明确约定
在二手房交易过程中，一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。
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