买房的时候,如果资金到位,又想立马入住,钱花的恰到好处,那么肯定只有二手房可选了。想必很多人都想要了解,二手房交易税费计算方法是怎样的?二手房过户流程怎么走?二手房交易合同是怎样的?下面由找法网小编为您介绍一下。
买方:
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
甲方(转让方):性别,民族,年龄,职业,身份证号:
地址:电话:
乙方(受让方):性别,民族,年龄,职业,身份证号:
地址:电话:
1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为,户型为室厅,建筑面积为平方米,楼层为住,(正、厢)楼。
2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清,交易当年的取暖费由乙方承担。
3、乙方违约,无权要求返还定金;甲方违约,应按定金的双倍向乙方赔偿。
4、其它约定事项:。
5、因履行本协议发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
6、本协议一式伍份,由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份,经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符,以本协议内容为准。
甲方(签字):乙方(签字):
签约日期:年月日
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