二手房交易税费由谁交?二手房交易税费怎么算?

　　买房一直是大众关注的热点，市面上房产的种类也非常的多例如高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等，这些房产在出售时很大一部分已经是二手房了，那么二手房交易税费由谁交？二手房交易税费怎么算？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易税费由谁交

　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

　　个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

　　二、二手房交易税费怎么算

　　买方：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%

　　三、二手房买卖的中介费怎么支付

　　1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。

　　2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

　　3、二手房中介费的收取没有成文规定。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费由谁交、二手房交易税费怎么算的内容，二手房交易税费是双方共同承担的，且买卖双方有各自不同的税费项目。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。