二手房交易中买房人的购房成本不仅仅只有房款,还需要缴纳相应的过户税费,二手房交易过户税费是买卖双方都需要缴纳的,而且其中有些项目是有不同的,那么二手房交易过户税费是怎样的?二手房交易税率各是多少?以下就是找法网小编整理的内容。
1、营业税
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税
从2009年至今暂免征收。
4、契税
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
7、房屋产权登记费
1、营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)
2、 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)
3、印花税(税率1%,买卖双方各半)
4、契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)
5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、房屋产权登记费:80元 共有权证:20元
1、购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
以上就是找法网小编整理的关于二手房交易过户税费是怎样的、二手房交易税率各是多少的内容,在二手房交易中有时卖方会降低房款但要求所有税费由买方负责,这种情况双方如果都同意也是可以的。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。