二手房交易税费可以约定由一方缴纳吗

更新时间:2020-05-12 17:40 找法网官方整理 人浏览

  二手房交易税费是人们在二手房交易中,需要向税务部门缴纳的各类税费,主要有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么二手房交易税费可以约定由一方缴纳吗?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房交易税费可以约定由一方缴纳吗

  国家规定的税费负担,是任意性规定,不是强制性规定。因此,当事人可以约定税费由一方承担,当事人约定优先于任意性法律规定。当双方没有约定或者约定不明时,按国家规定负担税费。有些人认为税费由买方承担是行业惯例,如果没有约定就应当从行业惯例。这种认识是错误的,税费由买方承担只是通常做法,算不上行为惯例。对此,有国家规定,更不能认为行业惯例的存在。

  二手房交易税费可以约定由一方缴纳吗

  二、二手房过户费用是怎样的

  1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  6、房屋产权登记费:80元。买方承担;

  7、房屋评估费:按评估额0.5%。

  三、二手房过户需要哪些材料

  1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

  2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费可以约定由一方缴纳吗的内容,当事人可以约定税费由一方承担,当事人约定优先于任意性法律规定。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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二手房交易税费最新规定,二手房买卖交易需要交哪些税费?二手房交易税费最新是怎样规定的?
一般二手房交易需要交纳的税费有以下: (一)契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
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