现实生活中二手房交易也十分频繁，而作为二手房交易的双方肯定是要熟悉二手房交易的流程的，就是我们委托中介处理相关事宜，还是有必要熟悉一下二手房交易流程的。接下来找法网小编就带大家一起来看一下二手房交易包括哪些流程?
（一）、去正规的中介寻找房源
如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。
还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。
（二）、实地考察房屋情况
1、房屋本身的建筑情况
比如户型、结构、采光、质量、朝向、面积等等问题，最容易忽略的则是下水道是不是堵塞和墙面是否渗水。
2、考察周边环境
去看看周围的交通情况、生活配套的场所（超市、医院、学校）、小区绿化、物业保障、噪声、保安等等。
（三）、看房子产权是否清晰
1、看房产证
什么情况下，房子是没有房产证的？房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这种情况千万别答应，这是属于业主自己需要解决的风险，购房者没有必要这么做。所以让他借钱把证赎回，再谈买房的事。
其次房产证上的户主信息必须要核对，身份证号码看清楚！如果是多人持证，那么必须要和证上所有人都签订购房合同。否则万一以后发生纠纷，你的合同就是一个大漏洞。
2、去房管局核对相应的信息
卖家手上的东西是可以作假的，要是自己实在没把握，就去跑一趟房管局，问问清楚，别省下这个跑腿的功夫。顺便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
3、看房屋是否在租
这话情况是不是没有出现过，你交了钱，兴高采烈地搬家然后发现屋子里有个人，死活不让你进去，因为人家租着。你说这是你的房子，让租房的人滚蛋？不好意思，国家有规定：买卖不破租赁！也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以买房之前问清楚再说。
（四）、交易前要处理的问题
看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢？主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。
（五）、签订合同交首付
1、约定付房款方式
这也分两种方式，一次性和分期。在这里还是建议大家选择后一种吧，哪怕再有钱，毕竟房贷利息比其它的借贷利息要低的多了。
2、确定好交房的相关细节
第一、确定好交房的时间和交房的要求。（比如房屋整洁之类）
第二、过户时确定好时间和费用。时间就是你到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用就是过户时所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
3、房产证上的上证人数
房产证到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。这事最好在过户的时候就办好，不然以后会很麻烦。
4、确定好户口迁出的时限
这种麻烦事出现的情况也不少，如果不确定好时间，业主一直拖着你，你能怎么办？户口还在别人那里。所以，在合同上确定好户口迁出时限，避免扯皮的情况出现。
5、明确好违约责任
如果合同签完，房价飙升了，业主要求你退房，怎么办？开始在合同上就签订好相关违约责任的条约。
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么“之前”、“之后”的字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
（六）、贷款办理
办理贷款的时候，需要房东双方同时到场签字，如果买家已婚也需要双方同时到场，去银行签字。买家需产权人到场，准备身份证、买卖合同、婚姻证明、私章、收款账号和户口簿。买家需准备身份证、户口簿、婚姻证明、学历证明、收入证明、银行流水（这个很重要）、个人所得税账单、房款首付转账凭条和收据、私章和还款账号。
关于还款方式目前有两种，一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每月的月供相等，利息递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利息递减。一般来讲采用等额本息的较多。
在签订完合同之后，最好向银行详细问清放款时间，同时与卖家具体协商，以免出现因贷款迟放而导致的卖家扯皮后悔情况的出现。
（七）、产权过户领取房产证
过户时卖家所有权利人都要到场，买家最少一人到场，准备好所需材料（房产证、买卖合同、买卖方身份证、贷款合同等）。记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取。
过户后约20天产证便会下发。产证下来后，可凭收件收据去交易中心拿号，再去领取产证。有贷款的他证和房产证复印件送去银行，银行准备放贷。
一旦产证到手，无论房东有没有迁出户口，不影响买家户口的迁入。但是过户之时最好确定好卖家户口迁出时间，避免卖家推延户口迁出从而带来的不必要麻烦。
（八）、交割房屋
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法房
改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
关于二手房交易的注意事项，还包括合同，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
以上就是找法网小编整理的二手房交易包括哪些流程的相关内容，大家可以好好了解一下，特别是如果你不打算委托房产中介帮忙进行二手房交易的话，就一定要熟悉二手房交易的具体流程。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
