土地流转是指土地的使用权流转,拥有土地承包权的农民将土地经营权(使用权),转让给其他农民或者经济组织,农民依然保留土地的承包权,在土地流转的时候要注意好土地流转的用途,那么土地流转的用途有哪些呢?下面由找法网小编为您详细介绍。
一、土地流转的用途
1、在我国的《土地管理法》中,对农村土地进行了详细的分类,按照土地性质和利用状况可以大致分为三种:农用地、建设用地以及未利用地。农民流转的承包地属于农用地,限于农业种植。
2、在《土地管理法》中有着明确的规定:禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等非农业建设的行为。《农村土地承包法》中也规定了:土地流转后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地用于非农建设。
二、土地流转模式
1、土地互换
互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路
2、土地出租
在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
3、土地入股
入股,亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。
该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地流转机制的新突破。
4、宅基住房
宅基地换住房,承包地换社保
5、“股份+合作”
中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制,建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是,农户以土地经营权为股份共同组建合作社。
需要注意的是,大家要对于流转出去的土地的用途要十分了解,否则一旦被用于非农业建设,土地将面临被收回的威胁。