近年来,我国法律对房产交易的规定越来越明确,在交易的过程中,买方要按照一定的标准征收一定比例的税收,那二手房的房产交易税谁交?以下找法网小编为你详细介绍。
一、二手房的房产交易税谁交
据了解,根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况为多。 二手房交易税由买方承担,这或许成为根深蒂固的思想。有购房者甚至在购房之前,就将需要缴纳的税费数额,一起计入到购房成本预算中。
二、二手房交易税费的计算方式
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
三、二手房买卖税费的注意事项
在二手房交易中,税费的相关问题一定要事先约定好,如果委托品牌中介买卖,中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来,并在前提沟通时,将这笔费用告知双方,协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易,或是为防止政策变动引发纠纷,那么可以在合同中约定,各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题,以免造成不必要的纠纷与矛盾。
以上便是找法网小编为你整理的关于二手房交易税费的相关内容,希望能帮助到您。