买房对于很多人来说都是人生中比较重要的事情,但是也知道每年房价上涨速度远远也是超过了工薪阶层收入速度。因此对于购买者来说,二手房的市场无异于是一个不错的选择。但是在购买二手房的时候,会有需要交一些税费,其中二手房契税新政策2022是如何?以下就是找法网小编整理的内容。
1、 个人购买房屋,房屋面积达到144平方米及以上的住房,契税费率是4%。
2、 个人购买房屋,房屋面积在90-144平方米之间,契税费率是2%。
3、 如果是个人初次购买房屋,且房屋面积小于90平方米,契税费率只需要缴纳1%,优惠政策保持不变。
4、 上一个条件仅限于初次买房的购房者,如果是二次购房,即便是房屋面积在90平方米以下,契税税率还是按2%来算。
5、 购买商用房的契税税率又不同,不得低于4%,具体征收标准由各个省、市、自治区、特别行政区自行拟定。
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件),标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。,缴纳契税应该携带的资料有:商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。
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