越来越多的人加入了买房的行列，有的是买毛坯房，还有的直接买二手房，都是要产生相应的交易费用的。那么，二手房交易费用如何计算呢？二手房交易税费有哪些优惠呢？按揭二手房交易流程如何呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
1、契税
首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。需要注意的是买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、评估价等几种不同的价格。合同价才是房子的实际成交价格，网签价是房管处登记价格，此价格越低则产生的税费越低。评估价则是评估机构制定的底价标准，网签价若低于评估价则按评估价交税。
2、增值税及附加税
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。此部分费用应当由卖家提供，但根据市场经验通常都是买家承担的，“羊毛出在羊身上”无非是说法上的不同。
3、个人所得税
个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一。需要指出的是这部分费用“满五唯 一免征”！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯 一是指卖家在当地房产易系统里只有这一套房子。买二手房优先选满五唯·一的，可以节省一笔个税。但当前房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯 一的房子报价比较贵，在购买的过程中需要进行比对。
4、中介费
中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴互联网中介收费相对便宜，一般在1%-1.5%左右。一套二手房的成交需要经纪人付出相当多的努力，加之中介公司的相关营销费用支出是需要盈利来支撑的，所以是必要支出。
5、其他费用
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付，泗阳现已不收。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元，泗阳现已不收费。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
1、买房人应缴纳税费优惠
(1)买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳;
(2)买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;
(3)买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;
(4)买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米;
(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。
2、卖房人应缴纳税费优惠
(1)卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;
(2)卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;
(3)卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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