增值税是一种中性税,它只对流通环节的增值部分交税,不会出现重复征税,在税制的设计上是一个完整的抵扣链条。想必很多人都想要了解,二手房增值税在哪交?二手房交易需缴纳的税费有哪些呢?二手房过户都需要什么手续?下面由找法网小编为您介绍一下。
二手房增值税在房管局交。
1、契税
(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
(2)新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
(1)普通住宅2年之内:{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;
(3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6、印花税
房屋成交总额×0.05%
7、营业税
2011 年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
9、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。
11、过户费用
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋所有权登记费:80元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
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