增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。想必很多人都想要了解，二手房增值税怎么计算？二手房税费谁承担？出售二手房流程及注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
对于二手房买卖的增值税问题，首先要考虑房产证的年限，如果一手房主的产权证不满两年的，法律规定该房屋不能在市场上，直接进行买卖交易。对于一手房屋的买卖，原产权所有人的网签产权证满五年的才可以自由买卖，但是如果房屋所有者实际持有房屋的产权证不满两年的，则增值税的税率为百分之五点六；如果房屋所有者实际持有房屋产权证已经满两年的，则该房屋买卖就免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。
1、买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
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